# Apartamento Mobiliado vs Não Mobiliado Canadá 2026: Qual Vale Mais?
Apartamento mobiliado vs não mobiliado Canadá 2026 qual vale mais? Na maioria dos casos, para casais brasileiros que chegam com visto temporário (estudo ou trabalho), o apartamento não mobiliado sai mais barato a médio prazo — a economia pode chegar a $3.000-$5.000 CAD (~R$12.000-R$20.000) no primeiro ano, dependendo da cidade. Mas a resposta muda completamente se vocês planejam ficar menos de 6 meses ou se o orçamento inicial é muito apertado.A gente sabe que essa decisão tira o sono de muita gente. Você está a meses de embarcar, o dinheiro é contado, e a última coisa que precisa é gastar demais com moradia logo na chegada. Então vamos colocar os números na mesa e comparar tudo: custos reais, cenários por cidade, e o que faz sentido para cada situação.
Índice
- O que significa “mobiliado” e “não mobiliado” no Canadá?
- Apartamento mobiliado vs não mobiliado Canadá 2026: comparativo de custos
- Quanto custa mobiliar um apartamento do zero no Canadá em 2026?
- Cenários por cidade: Montreal, Toronto, Halifax e mais
- Quando o mobiliado vale mais a pena?
- Quando o não mobiliado é a melhor escolha?
- Dicas práticas para economizar na mobília
- E quem tem pet? Considerações pet-friendly
- Perguntas Frequentes (FAQ)
- Fontes
O que significa “mobiliado” e “não mobiliado” no Canadá?
No Canadá, “furnished” (mobiliado) inclui cama, sofá, mesa, cadeiras e geralmente utensílios de cozinha. Já “unfurnished” (não mobiliado) normalmente vem apenas com geladeira e fogão — e em muitas províncias, isso é obrigatório por lei.
Isso é diferente do Brasil, onde “sem mobília” significa literalmente vazio. No Canadá, o apartamento não mobiliado quase sempre inclui os eletrodomésticos de cozinha (fridge e stove). Em algumas províncias como Quebec, a lei exige que o proprietário forneça geladeira e fogão.
Existe ainda uma categoria intermediária: “semi-furnished”, que pode incluir eletrodomésticos de cozinha mais máquina de lavar/secar (washer/dryer). Cada anúncio é diferente, então vocês precisam confirmar exatamente o que está incluído antes de assinar o contrato.
Importante: no Canadá, a maioria dos apartamentos disponíveis para aluguel de longo prazo é não mobiliada. Os mobiliados representam cerca de 15-20% do mercado e são mais comuns em plataformas como Airbnb, corporate housing e residências temporárias.Apartamento Mobiliado vs Não Mobiliado Canadá 2026: Comparativo de Custos
Um apartamento mobiliado custa, em média, 30% a 50% a mais por mês do que o equivalente não mobiliado na mesma região. Essa diferença se acumula rápido e é o fator decisivo para a maioria dos casais.
Vamos aos números reais de abril de 2026 para um 1-bedroom (1 quarto) em diferentes cenários:
| Cidade | Não Mobiliado (CAD/mês) | Mobiliado (CAD/mês) | Diferença Mensal | Diferença Anual |
|---|---|---|---|---|
| Montreal | $1.550 (~R$6.200) | $2.100 (~R$8.400) | +$550 | +$6.600 |
| Toronto | $2.300 (~R$9.200) | $3.100 (~R$12.400) | +$800 | +$9.600 |
| Halifax | $1.650 (~R$6.600) | $2.200 (~R$8.800) | +$550 | +$6.600 |
| Hamilton | $1.700 (~R$6.800) | $2.250 (~R$9.000) | +$550 | +$6.600 |
| St. Catharines/Niagara | $1.550 (~R$6.200) | $2.050 (~R$8.200) | +$500 | +$6.000 |
| Sherbrooke | $1.100 (~R$4.400) | $1.500 (~R$6.000) | +$400 | +$4.800 |
A diferença anual varia de $4.800 a $9.600 CAD (~R$19.200 a R$38.400). É muito dinheiro — especialmente quando a gente pensa que mobiliar um apartamento do zero custa bem menos que isso.
Quanto custa mobiliar um apartamento do zero no Canadá em 2026?
Mobiliar um 1-bedroom no Canadá em 2026 custa entre $1.500 e $4.000 CAD (~R$6.000 a R$16.000), dependendo se vocês compram tudo novo, usado ou uma mistura dos dois. Esse valor é recuperado em 3 a 8 meses de economia no aluguel.
Aqui está o detalhamento para um casal:
| Item | Usado (CAD) | Novo — Econômico (CAD) | Novo — Médio (CAD) |
|---|---|---|---|
| Colchão + base de cama (queen) | $150-$300 | $400-$600 | $700-$1.000 |
| Sofá | $100-$250 | $300-$500 | $600-$900 |
| Mesa de jantar + 4 cadeiras | $50-$150 | $150-$300 | $300-$500 |
| Utensílios de cozinha (panelas, pratos, talheres) | $50-$100 | $100-$200 | $200-$350 |
| Roupa de cama e banho | $30-$60 | $80-$150 | $150-$250 |
| Mesa de escritório + cadeira | $50-$100 | $100-$200 | $200-$400 |
| Itens diversos (luminárias, cortinas, tapete, etc.) | $70-$150 | $150-$300 | $300-$500 |
| TOTAL | $500-$1.110 | $1.280-$2.250 | $2.450-$3.900 |
Onde comprar móveis usados (e economizar muito)
- Facebook Marketplace — a melhor opção. Muitos imigrantes que estão voltando para o Brasil ou mudando de cidade vendem tudo junto por preços muito baixos.
- Kijiji (popular no Canadá inteiro, especialmente Ontario e Maritimes)
- Marketplace do Facebook em grupos brasileiros — procure grupos como “Brasileiros em Montreal”, “Brasileiros em Toronto”, etc. Sempre tem alguém vendendo kit completo.
- IKEA As-Is Section — seção de itens com pequenos defeitos ou devoluções, com descontos de 30-50%.
- Dollarama e Canadian Tire — para utensílios de cozinha e itens menores.
- Dia de mudança em Quebec (1º de julho) — em Montreal e outras cidades do Quebec, o dia 1º de julho é o “Moving Day”. Muita gente deixa móveis na calçada em perfeito estado. Sério — a gente já viu sofás, mesas e até eletrodomésticos disponíveis de graça.
Cenários por cidade: Montreal, Toronto, Halifax e mais
A decisão entre apartamento mobiliado vs não mobiliado no Canadá em 2026 muda bastante dependendo da cidade. Montreal e Sherbrooke oferecem mais opções acessíveis; Toronto e Vancouver são onde a diferença de preço dói mais.
Montreal (52% dos casais brasileiros)
Montreal tem o mercado de aluguel mais dinâmico para imigrantes brasileiros. O estoque de apartamentos não mobiliados é enorme, especialmente nos bairros Côte-des-Neiges, Villeray, Rosemont e Verdun.
- Não mobiliado 3½ (1 quarto): $1.400-$1.700 CAD/mês (~R$5.600-R$6.800)
- Mobiliado 3½: $1.900-$2.300 CAD/mês (~R$7.600-R$9.200)
- Dica: em Montreal, os contratos de aluguel geralmente começam no dia 1º de julho. Se vocês chegam em outra época, podem ter mais poder de negociação.
Cuidado com golpes de aluguel — esse é um dos maiores medos (e riscos reais) de quem chega. Nunca transfira dinheiro sem visitar o apartamento ou sem confirmar que o anunciante é o proprietário real. como evitar golpes de aluguel no canadá
Toronto (12% dos casais)
Toronto é a cidade mais cara para alugar no Canadá. A diferença entre mobiliado e não mobiliado é brutal.
- Não mobiliado 1-bedroom: $2.100-$2.500 CAD/mês (~R$8.400-R$10.000)
- Mobiliado 1-bedroom: $2.800-$3.400 CAD/mês (~R$11.200-R$13.600)
- Economia anual com não mobiliado: até $10.800 CAD (~R$43.200)
Halifax (5% dos casais)
Halifax tem crescido muito como destino de imigrantes brasileiros. O mercado de aluguel está apertado, mas os preços ainda são mais acessíveis.
- Não mobiliado 1-bedroom: $1.500-$1.800 CAD/mês (~R$6.000-R$7.200)
- Mobiliado 1-bedroom: $2.000-$2.400 CAD/mês (~R$8.000-R$9.600)
Sherbrooke e cidades menores do Quebec (3%)
Se vocês estão considerando cidades menores, a diferença de preço entre mobiliado e não mobiliado é menor em valor absoluto, mas proporcionalmente ainda é significativa.
- Não mobiliado 3½ em Sherbrooke: $900-$1.200 CAD/mês (~R$3.600-R$4.800)
- Mobiliado 3½: $1.300-$1.600 CAD/mês (~R$5.200-R$6.400)
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Quando o mobiliado vale mais a pena?
O apartamento mobiliado vale a pena quando a estadia é curta (menos de 6 meses), quando vocês não têm capital inicial para comprar móveis, ou quando a praticidade é prioridade absoluta.
Aqui estão os cenários em que o mobiliado é a melhor escolha:
- Estadia temporária de até 6 meses — se vocês estão vindo para um programa de estudos curto ou um contrato de trabalho temporário, não faz sentido comprar móveis.
- Primeiras 4-8 semanas no Canadá — muitos casais alugam um mobiliado por 1-2 meses enquanto procuram o apartamento definitivo (não mobiliado). Essa estratégia é inteligente porque permite conhecer os bairros antes de assinar um contrato de 12 meses.
- Orçamento inicial muito apertado — se vocês chegam com menos de $5.000 CAD (~R$20.000) para os primeiros meses, cada dólar conta. Mobiliar custa $1.500-$4.000 de uma vez, e isso pode ser inviável.
- Um dos dois ainda não tem permissão de trabalho ativa — se o parceiro com OWP ainda não conseguiu emprego, a renda do casal é limitada. O mobiliado evita o gasto inicial grande.
- Vocês não querem lidar com mudança — comprar, transportar e montar móveis no Canadá exige tempo, carro (ou Uber/táxi) e energia. Se vocês chegam no meio do inverno a -25°C, carregar um sofá pela neve não é exatamente divertido.
Quando o não mobiliado é a melhor escolha?
O apartamento não mobiliado é a melhor escolha para casais que planejam ficar mais de 6 meses no Canadá — e isso inclui a grande maioria dos imigrantes brasileiros com visto de estudo ou trabalho.
Vantagens concretas:
- Economia de $4.800-$9.600 CAD por ano — esse dinheiro pode ir para o IELTS preparação e custos, para a poupança de emergência ou para o processo de imigração.
- Mais opções no mercado — 80-85% dos apartamentos disponíveis são não mobiliados. Vocês terão muito mais escolha de bairro, tamanho e preço.
- Contratos mais longos e estáveis — apartamentos mobiliados muitas vezes são alugados mês a mês ou por períodos curtos, o que significa menos estabilidade. O não mobiliado geralmente vem com contrato de 12 meses, protegendo vocês de aumentos.
- Personalização — vocês montam o apartamento do jeito de vocês. Isso faz muita diferença no bem-estar, especialmente nos meses longos de inverno quando a gente passa mais tempo em casa.
- Revenda dos móveis na saída — quando vocês mudarem ou voltarem ao Brasil, podem vender tudo no Facebook Marketplace e recuperar 30-60% do investimento.
Dicas práticas para economizar na mobília
A estratégia mais inteligente é combinar móveis usados com itens novos essenciais. Colchão compre novo (higiene); sofá, mesa e cadeiras podem ser usados sem problema.
Checklist de prioridades para o casal na primeira semana
- Colchão (compre novo — Endy, IKEA ou Costco têm opções de $400-$600 CAD)
- Roupa de cama e toalhas (Walmart ou Dollarama — $50-$80 CAD)
- Utensílios básicos de cozinha (Dollarama + Canadian Tire — $50-$100 CAD)
- Cortinas ou blackout (essenciais no verão canadense — o sol nasce às 5h)
O que pode esperar 2-4 semanas
- Sofá (Facebook Marketplace — $100-$250 CAD usado)
- Mesa de jantar e cadeiras (Kijiji ou IKEA — $100-$300 CAD)
- Estante ou organizador (IKEA KALLAX — $70-$120 CAD)
Hack do “kit de saída”
Procure nos grupos de Facebook brasileiros por kits completos. Quando um casal brasileiro vai embora do Canadá, geralmente vende TUDO junto — móveis, utensílios, roupas de cama — por $500-$1.500 CAD. Isso acontece o tempo todo, especialmente em julho (fim de contratos em Quebec) e dezembro/janeiro.
custo de vida montreal para brasileirosE quem tem pet? Considerações pet-friendly
Se vocês têm pet (e 58% dos casais brasileiros que a gente atende têm), a escolha entre mobiliado e não mobiliado ganha uma camada extra de complexidade.
Apartamentos mobiliados geralmente têm regras mais rígidas sobre animais. Muitos proprietários de furnished units não aceitam pets, ou cobram um depósito extra de $200-$500 CAD. Além disso, vocês ficam responsáveis por qualquer dano aos móveis do proprietário — e quem tem gato sabe o que isso significa para um sofá. Apartamentos não mobiliados tendem a ser mais flexíveis com pets. Em Quebec, por exemplo, a lei proíbe cláusulas de “no pets” em contratos de aluguel desde 2024 (com exceções para condos com regulamento interno). Isso significa que vocês têm mais proteção legal.Dicas para quem tem pet:
- Prefira apartamentos não mobiliados — menos risco de danos a móveis alheios
- Invistam em um bom aspirador de pelos (Bissell ou Shark — $150-$250 CAD na Canadian Tire)
- Comprem capas laváveis para o sofá
- Em Quebec, conheçam seus direitos: o Tribunal Administratif du Logement (TAL) protege inquilinos com animais
como trazer pet para o canadá
Perguntas Frequentes (FAQ)
Apartamento mobiliado vs não mobiliado Canadá 2026 qual vale mais para quem fica 1 ano?
Para estadias de 1 ano ou mais, o apartamento não mobiliado vale mais. A economia média é de $4.800-$9.600 CAD por ano, enquanto mobiliar do zero custa $1.500-$4.000 CAD. Vocês economizam entre $800 e $5.600 CAD líquidos no primeiro ano, e ainda mais nos anos seguintes.
Quanto custa alugar um apartamento mobiliado no Canadá em 2026?
Em abril de 2026, um 1-bedroom mobiliado custa em média $2.100 CAD/mês (~R$8.400) em Montreal, $3.100 CAD/mês (~R$12.400) em Toronto e $2.200 CAD/mês (~R$8.800) em Halifax. Os preços variam conforme bairro e o que está incluído.
Preciso levar móveis do Brasil para o Canadá?
Não. O custo de envio de móveis do Brasil para o Canadá é proibitivo — um container compartilhado custa entre $3.000-$6.000 CAD (~R$12.000-R$24.000). Comprar tudo no Canadá, mesmo novo, sai muito mais barato. Leve apenas itens pessoais e sentimentais.
Posso alugar mobiliado por 1 mês e depois mudar para não mobiliado?
Sim, essa é uma das estratégias mais recomendadas. Muitos casais alugam um Airbnb ou furnished apartment por 4-8 semanas enquanto procuram o apartamento definitivo. Isso permite conhecer os bairros pessoalmente e evitar golpes de aluguel à distância.
Como funciona o contrato de aluguel no Canadá para imigrantes com visto temporário?
Proprietários no Canadá podem pedir comprovante de renda, referências e credit check. Com visto temporário, vocês podem não ter histórico de crédito canadense. Nesse caso, ofereçam pagar 2-3 meses adiantados ou apresentem comprovante de fundos. Em Quebec, o contrato padrão é o “bail” regulado pelo TAL.
Qual a diferença entre “furnished”, “semi-furnished” e “unfurnished” no Canadá?
Furnished inclui todos os móveis, utensílios e geralmente roupa de cama. Semi-furnished inclui eletrodomésticos (geladeira, fogão, às vezes washer/dryer) mas não móveis. Unfurnished inclui apenas geladeira e fogão na maioria das províncias. Sempre confirme o que está incluído antes de assinar.É seguro comprar móveis usados no Canadá?
Sim, é muito comum e seguro. O Facebook Marketplace e o Kijiji são as plataformas mais usadas. Evite colchões usados (risco de bed bugs — um problema real no Canadá) e sempre inspecione sofás de tecido. Móveis de madeira e metal são seguros para comprar usados.
Apartamento não mobiliado no Canadá vem com geladeira e fogão?
Na maioria das províncias, sim. Em Quebec, a lei exige que o proprietário forneça geladeira e fogão. Em Ontario, é prática comum mas não obrigatória por lei — sempre confirme no anúncio. Máquina de lavar e secar geralmente NÃO estão incluídas (muitos prédios têm lavanderia compartilhada).
Fontes
- Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) — Relatório de Mercado de Aluguel 2026: https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/rental-market
- Rentals.ca — National Rent Report (abril 2026): https://rentals.ca/national-rent-report
- Tribunal Administratif du Logement (TAL) — Direitos do inquilino em Quebec: https://www.tal.gouv.qc.ca/en
- IRCC — Informações sobre vistos e permissões de trabalho: https://www.canada.ca/en/immigration-refugees-citizenship.html
- Zumper — Canadian Rent Report 2026: https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/
Dados verificados em abril de 2026. Consulte as fontes oficiais para a informação mais recente.
